1月刚过去10天，南山豪宅华侨城天鹅堡就有两套法拍房源成交。

(相关资料图)

第一套成交于1月6日，天鹅堡A栋一套244.37平的房源，起拍价约1544.30万元，共有12人报名、经历81次出价，最终以2104.3万元成交，溢价率约36.26%。

资料显示，被执行人主张涉案房产有长租存在，租约自2017年10月18日至2027年10月17日，但未提交完整材料，具体情况需由竞买人自行核实。

带有租约的房源很有可能会涉及到拍卖后无法入住的纠纷，一般这种房源在法拍市场也不会被优先考虑。但是折合单价来看，这套房源成交单价约8.61万/平，低于目前天鹅堡的二手房市价。

只要价格到位，即使房子带租约也挡不住买家的热情。

第二套则于1月9日成交，位于C栋的一套348.13平的房源，起拍价约2169.52万元。

对比1月6日成交的房源，这套房源面积更大、起拍门槛也更高，仅有2位买家报名，但竞价也更为激烈。

2位买家经历了110次的出价，最终以2421.52万成交，溢价率约11.62%。

折合单价来看，1月9日成交的这套房源，成交单价约6.96万/平（不包含税费等其他费用），低于小区的指导价7.6万/平。

21年指导价刚设立时，有不少声音质疑其“指导”房价的可行性。没想到快两年后，以龙华的价格已经可以买入南山老牌豪宅。

六万多的单价能够买到南山的豪宅，深圳的楼市是不是已经没有盼头了？

咖姐统计了法拍平台近两月南山和福田区部分豪宅成交情况（不包含流拍、部分份额出让的房源）：

可以看到，虽然深圳楼市依然很低迷，但近两月核心区域的豪宅市场，依然不乏高价成交的房源。

大部分成功拍卖的房源其溢价率都在30%以上，并且都经历了多次出价，可见买家们对这些房源的认可。

成交总价最高的房源出现在2022年11月4日，中信红树湾花城一套240.22平的房源，最终成交价3803.53万元，溢价率接近57%

小区的挂盘均价约在15~18万/平的区间，这套房源折合单价约15.83万/平。同户型在同年12月成交了一套4460万的房源，折合单价约18.57万/平。

拍卖单价及溢价率最高的房源则是2022年12月8日香蜜湖水榭花都一套148.18平的房源，最终成交价2906.78万、溢价率约64%。

水榭花都放盘量不多，2022年11月，水榭花都三期一套271.39平房源以总价6300万成交，单价约23.21万/平，刷新了水榭花都高层总价的记录。其他同期成交的房源，面积约在120~190平的户型，成交均价约18~22万/平不等。

这套法拍房源以接近20万的单价成交，放在楼盘的成交里来看还是比较有性价比的，因而也吸引了16个买家的报名。

此外，近期还有两套半岛城邦二期的双拼房源成功拍卖，成交均价约在8~9万/平的区间，低于小区指导价10.15万/平。

从中原挂盘情况来看，半岛城邦“一房一价”的特点很明显，二期不同楼栋之间、单证房和双拼房源之间单价可能相差几万。而目前双拼房源的挂盘均价约在11万/平左右。

对比法拍和二手市场的成交，不难看出，深圳豪宅依然很受市场的欢迎。即使是在法拍市场，标杆性豪宅的价格也不会偏离二手市价太多。部分瑕疵比较明显的房源，只要价格足够“笋”，也可以吸引买家争相竞拍。

如今二手房想要成交

就避不开那句“灵魂拷问”：

价格到哪才是笋？